美国房地产买卖发生纠纷的情况：
美国房屋买卖通过房屋中介进行。纽约的房地产销售是通过律师进行的；加州是通过房地产经纪人。
私人用房纠纷：
- 类型一为了停止交易起诉开发商
- 类型二购买后发现房子问题
为了避免纠纷，购房前一定要做两种检查，可修复的检查（fixable inspection）和产权保险检查（title Insurance）。
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商业房地产（commercial real estate）纠纷：
- 商业房地产有纠纷，第一责任人是房产中介（escrow），房产中介在加州有监管的作用。
- 也可以起诉自己以及对方的经纪人，因为经纪人有信托义务（fiduciary duty）。
- 最后还有房东，房东没有如实相告。
- 装修房子比较难以起诉
开发商不仅负责盖房，还要负责装修。
美国房地产市场纠纷减少的另一个原因是，不出售原材料住房的开发商不仅要负责建造房屋，还要负责装修。所有房屋在交付使用之前必须装饰良好，并具备基本的生活条件。不能有一点赤裸裸，比如买房安装吸油烟机，但没有选择好品牌，所以，想让开发商先做烟道孔，然后选择好品牌后自己安装开发商不会同意，因为如果业主自行安装会导致任何问题都会引起纠纷。
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